Descriptif :

SUPERBE DEMEURE DE 1899

I/ SITUATION:
Région: Midi-Pyrénées
Département: Aveyron
Ville: Campuac 12 580
Dans le Nord de Rodez entre Montpellier et Toulouse le village de Campuac est un endroit très calme pour faire un vrai break et profiter de la nature. C’est un lieu idéal pour une famille à la retraite ou pour des personnes stressées par le travail. C’est un endroit rêvé pour ceux qui recherchent un coin paisible amoureux de la nature.
La mer Méditerranée est à seulement deux heures de route en voiture. Belles plages près de Narbonne ou Montpellier, telles que La Grande Motte, Palavas, Carnon ou Le Grau du Roi.
Le village de Campuac est situé à 28mn en voiture de la ville de Rodez et de son aéroport. Rodez est la préfecture du département et la population avoisine les 60 000 personnes.
L'aéroport de Rodez dessert tous les jours Paris, également les villes de Dublin et Bruxelles.
Londres sera relié à Rodez très prochainement.


II / DESCRIPTIF DU BIEN:

Un ancien corps de ferme construit en pierre de granit entièrement rénové. Cette bâtisse datant de 1899 posée dans son écrin de verdure vous séduira par son calme. Sur le chemin de St Jacques de Compostelle elle est proche de toutes les commodités. Sur les conseils d’un décorateur d’intérieur la rénovation complète de cette vieille ferme à duré quatre ans. Aujourd’hui, elle est prête à être habitée et offre un excellent confort. Les travaux d'intérieur ont été faits avec goût dans le respect de la typologie architecturale de la région et de l'âge de la ferme. Toutes les boiseries de la maison, sont en chêne, châtaigniers, ou en frêne. La cuisine construite en 2015 est moderne avec des équipements électriques de qualité (Bosch, Siemens). L’isolation de la maison a été faite selon les règles thermiques Françaises (RT2012). La puissance électrique de la cheminée à foyer fermé est égale à 27 000 Watts. Elle suffit à elle seule pour chauffer la ferme.

La maison comprend :
Au RDC :
- Un immense salon, salle à manger de 65m²
- Un bureau
- Une cuisine
- Une buanderie
- Un WC invité
- Une réserve
Au 1er étage :
- Un bureau
- Une chambre propriétaire
- Une salle de bain et toilette séparée
Au 2eme étage :
- Trois chambres
- Une salle de bain avec toilettes




Une eau de source est captée et stockée dans une cuve de 2000 litres. Puis elle est filtrée et traitée pour alimenter la maison. En conséquence, l'eau potable consommée est gratuite. Une installation électrique de secours équipée d'un groupe électrogène diesel qui fournit une sauvegarde à 100% en cas de panne d'électricité de la ville. Tous les équipements modernes équipent la maison: Internet, téléphone fixe par le net, chaînes de télévision par satellite.
Le chauffage principal est produit par la cheminée et une chaudière au fioul se met automatiquement en marche à l’aide d’un thermostat d’ambiance en cas d’appoint. La cheminée couvre à elle seule le chauffage de la ferme.
La taxe foncière annuelle est de 772,00 €
La taxe d’habitation annuelle est 754,00 € (y compris la taxe TV).
La limite de propriété est entièrement clôturée en deux parties. La première partie est la zone de la maison, comprenant l'étang et la seconde concerne la prairie réservée aux chevaux. Il y a des arbres fruitiers tels que poiriers, pommiers, pruniers, cerisiers et noyers.
L'étang à une surface d'environ 1000m² et l’on peut s’y baigner en été. Il y a aussi deux puits dans la propriété mais qui ne sont pas exploités.

La population du village de Campuac est d'environ 450 personnes. Il est situé à 3Km de la maison. Il y a une école primaire pour les enfants à partir de 5 jusqu’à 11 ans et une très belle église.
Outre la Mairie le village compte aussi bureau de poste, un bistrot, une boulangerie, une supérette, un salon de coiffure mixte, un local pour les infirmières, une station essence, un atelier de mécanique et une grande salle pour plusieurs activités.
Pour information le cabinet du Docteur et la pharmacie sont juste à 6 Km de la ferme.

Aujourd’hui, la demeure a été aménagée en propriété équestre.
Il existe de nombreux chemins divers et variés pour des balades de différentes distance au départ de la ferme. Superficie de 2 hectares plus un hectare en fermage avec un ruisseau.

Ecurie comprenant trois boxes de 3x4m. Deux autres boxes à l'extérieur, un boxe pour l'étalon et un très grand pour une poulinière.
5 Grands paddocks.
Carrière neuve de 20 x 25m avec géotextile et sable de rivière. Grange à foin de 160m² et tracteur de 40cv en prime.